筆者が２年間１人暮らしをしていた「ビレッジハウス」について、自身の体験から実際に感じたメリット・デメリットについて詳しくご紹介します！
ネットで調べると、何故か悪評ばかりが目立つビレッジハウス。
「汚い」「ゴキブリが出る」「治安が悪い」等の書き込みが多く、引っ越し先として検討中の人にとっては、とても気になる問題ですよね。
結論から言えば、私にとってはビレッジハウスはメリットだらけ！コスパ最高！大満足！でした。
そもそも私は、この記事を書くにあたって調べてみて、初めてネットでそんな悪評が多いことを知りました。
そして、そんな評判に対する私なりの考えは、ずばり「他の賃貸物件と同様！内見してみなくては始まらない！」ということです。
この記事を読んでくれているということは、少なからずビレッジハウスに興味を持っているということなので、ネットの口コミや評判だけに惑わされず、ぜひ一度部屋を内見してみて、自身の目で確かめてみてください。
内見はどれだけしても無料！気になる物件はどんどん内見しに行きましょう！
今回の記事は、内見の時にチェックするポイントの参考として使ってもらえたら幸いです。
ビレッジハウスのメリット9選
- 家賃が圧倒的に安い
- 余計な初期費用なし
- 引っ越しサポート３万円分
- ハート引越しセンターの割引クーポン
- フリーレント１ヶ月家賃無料
- リノベーション済みで綺麗
- 設備が充実してる
- 入居審査があまい＆保証人不要
- 退去費用が明確
１．家賃が圧倒的に安い
色んな不動産会社を巡り、ネットでも散々探しましたが、ビレッジハウス以上に広さに対する家賃が安い部屋は見つけられませんでした。
同じような間取り、広さの物件なら、当然より安い方が良いですよね？
私が住んでいたのは、山梨県のビレッジハウスで、なんと３DKで３万４千円でした！
誰に言っても「ええっ？！なんでそんなに安いの？なんかワケありなの？」と驚かれます。
ビレッジハウスが安いのは、以前雇用促進住宅として使っていた建物を一括で買い取り、管理しているからです。
※いわゆる事故物件等の理由で安いわけではないので安心してください。笑
私は旅やアウトドアが好きで荷物が多い方なのですが、常に4.5畳の和室は空き部屋になっていました。
私は一人暮らしでしたが、子持ち世帯もたくさんいましたよ。
他社で同等の広さの部屋を同じエリアで探すと、どんなに安くても５万円以上の物件しか見つかりません。
他社でこの価格帯なら、ほぼ確実にワンルームタイプの物件になります。
出来る限り家賃は押さえたいけれど、それなりに広い部屋が良い人はビレッジハウスがおすすめです。
「そんなに安いのは山梨だからじゃないの？」なんて思うかも知れませんが、東京ですら、３ＤＫで42,000円の部屋もあります。
ビレッジハウスは全国47都道府県に1,000件以上の物件があり、100,000室以上の部屋の中から自分の好みの部屋を選べます。
２．余計な初期費用なし
ビレッジハウスでは、すべての物件で「敷金・礼金・仲介手数料」がありません！
実は、私は日本で賃貸を契約するのが初めてだったため、他の賃貸物件では当然のごとく鎮座する、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用の高さにびっくりしました！
たいていの物件では、１人用の狭い部屋でも、まず最初に10万～20万程の初期費用がかかりますよね。
Ｑ 入居時に必要になる費用はいくらになりますか
Ａ 初期費用として以下の費用が必要になります。
① 契約開始月の日割り家賃（1ヶ月30日計算、共益費込み）
② 翌月分の家賃（共益費込み）
③ 火災保険料: 10,000円〜（2年）
FAQs (villagehouse.jp)
私は、次に紹介する引っ越しサポートを利用して、たったの35,740円で入居出来ました！
家賃34,000円－引っ越しサポート30,000円＝4,000円
火災保険=18,140円
合計=35,740円
火災保険が必須ではない物件もあるので、さらに安くなる可能性があります！
自分の物件が火災保険必須かどうかは、サポートセンターに問い合わせればすぐに教えてくれます。
３．引っ越しサポート３万円分
ビレッジハウスでは、引っ越しサポートとして３万円分の特典を以下の２つから選べます。
３万円キャッシュバック
初回の請求時に、賃料1ヶ月分(上限3万円まで)の金額が差し引かれます。
３万円未満の部屋では、その家賃までしか差し引きされないようです。
カーテン＋ライト
カーテンとリモコン付きＬＥＤシーリングライトをビレッジハウス限定価格(5%0FF)で、上限3万円まで選べます。
私は特典を最大限に生かすために３万円キャッシュバックを選びました。
ビレッジハウスは、洋室と和室には壁スイッチのライトが無いので、リモコン付きのライトが便利です。
リモコンをマジックテープで壁につけておけば、普通の壁スイッチのように使えますし、寝るときは剥がして枕元に持って行けるので便利です。
私が使っていたライトは調光だけでなく調色も12段階で出来るので、日中と夜で部屋の雰囲気を変えることが出来てとても使いやすかったです。
４．ハート引越しセンターの割引クーポン
私は荷物も少なく、近場の引っ越しだったので、レンタカーを借りて自分で引っ越しをしましたが、ハート引っ越しセンターなら、ビレッジハウス専用のクーポンが使えます。
単身者サイズで3,000円、ファミリーサイズで5,000円オフになります。
５．フリーレント１ヶ月家賃無料
えっ？まだ安くなるの？凄すぎない？
ここまででも十分安いのは分かったのですが、さらに１ヶ月のフリーレント（家賃無料）がついてきます！
入居時に翌日分までの家賃を支払い済なので、例えば３月に入居したら、次の家賃は６月分からです。
４月分まで支払い済み、５月分はフリーレント（家賃無料）
初めての一人暮らしと張り切って家具家電を揃えたら貯金が心許なくなってしまったのですが、この１ヶ月のフリーレント（家賃無料）おかげで、安心して生活することが出来ました。
６．リノベーション済みで綺麗
いくら安くても、あまりボロボロでは住む気にはなれませんよね。
ビレッジハウスは、築年数はかなりあるようですが、リノベーションされているので、さすがに新築のようにはいきませんが、家賃の安さから考えればかなり綺麗だと感じました。
第一印象は、なんとなく海外のアパートっぽいなって思いました。
他の同価格帯の物件もたくさん内見しましたが、それらは「安いから仕方ないのか…」と無理やり納得しなくてはいけないような物件ばかりでした。
間にあった襖は外して、広々と使っていました。
７．設備が充実してる
安かろう・悪かろうな激安アパートでは設備も貧相なことが多々ありますよね。
しかし、ビレッジハウスのアパートは設備が充実しているので、生活していて不便だと感じることはほとんどありません。
私が借りた部屋は、キッチンのガス給湯器・トイレのウォシュレット・お風呂の追い炊き機能・リビングのエアコンが最初からついていました。
特にお風呂の追い炊き機能やエアコンは、自分で付け足すとなると大家への確認が必須ですし、業者を呼んだり、退去時の原状復帰も大変なので、ぜひとも入居時から欲しい設備ですよね。
私はお風呂の中で読書をしたり、動画を見たりしてのんびりするのが好きなので、家賃が安くても、追い炊き機能のあるお風呂が本当に良かったです！
もし最初からついていない場合でも、以下の設備はそれぞれ1,000円／月で付け足すことが出来ます。
８．入居審査があまい＆保証人不要
ビレッジハウスは入居審査があまいので、誰でも入居しやすい物件です！
フリーターの方や生活保護を受けている方、外国人の方など、他の不動産物件では審査が通らなかったという人も、ビレッジハウスなら入居審査に困ることはまずありません。
また、賃貸物件の多くは、契約の際に保証人のサインが必要となりますが、ビレッジハウスは保証人なしでも借りられるので、入居までの手続きがかなり早く終わります。
申請時に必要となる書類は以下の通りです。
９．退去費用が明確
ビレッジハウスは元々が古い建物をリノベーションして使われているので、「故意に壊したりしなければ、細かいことは言わない」と入居時に管理人から説明を受けていました。
実際、ネジ釘を刺したり、写真を貼った際のテープ後が残ってしまいましたが、退去時にはざっと室内を見渡す程度で、すぐに終わりました。
ビレッジハウスのクリーニング費用は、 1,210円/㎡（税込）と決まっています。
私の場合は、53.96㎡×1,210円 ＝ 65,291円でした。
最初にクリーニング代が分かっていたから安心でした。
ビレッジハウスのデメリット５選
- 網戸の無い部屋がある
- 浴室に換気扇がない
- 脱衣所がない
- ２年以内で退居すると違約金がある
- マナーの悪い人がいる
１．網戸の無い部屋がある
私の住んでいた物件の間取りでいうと、左側の6.0帖の洋室の窓には網戸がついていませんでした。
私は蚊が大嫌いなので、たとえ暑くても洋室側の窓は開けずに、ベランダ側の窓を全開にして、あとは扇風機とエアコンで夏を乗り切りました。
２．浴室に換気扇がない
そもそもこれくらいの価格帯でお風呂に換気扇がついている物件は少ないと思いますが、ビレッジハウスの浴室には、換気扇の代わりに小さな窓がついています。
この小さな窓にも網戸はついていないので、私は網戸のネットだけ買ってきて、ガムテープで貼って塞いでいました。
３．脱衣所がない
カーテンを吊り下げるためのレールはついていますが、ドアで仕切られた脱衣所はありません。
１人暮らしなら気にならない点だと思いますが、家族で住む場合にはカーテンをつけていないと、玄関を開けてすぐにお風呂から出たばかりの誰かとばったり出くわすことがありそうです。
ここまでの３つのデメリットは、あくまで「私が借りていた部屋にはなかった」というだけす。
ビレッジハウスには様々な条件の部屋があるので、自分の気になった部屋がどういう造りになっているかは内見時にしっかりと確かめてください。
４．２年以内で退居すると違約金がある
が違約金として発生します。
他社と比べると少し高いという印象はありますが、２年契約で違約金を設けている不動産会社は多いので、ビレッジハウスだけが特別というわけではありません。
５．マナーの悪い人がいる
ネットで調べてみて私のアパートだけではないと知ったのですが、ビレッジハウスの特徴として、外国人の入居者がかなり多いようです。
私は海外生活が長かったのでそれほど気になりませんでしたが、ごみの捨て方や生活音の大きさは、神経質な人にとっては不快に感じるかも知れません。
生活音が大きいとはいっても、普段から気になるものではありません。
私がビレッジハウスに住んでいた当時は朝早い仕事だったので、毎晩22時頃には布団に入っていましたが、寝るときに隣人の物音が気になったことは一度もありません。
マナーの良し悪しは「外国人だから」とは限らないと私は思います。
日本人でも夜遅くまでガンガン音楽を流していたり騒いでいたりするマナーの悪い人はどこにでもいます。
ビレッジハウスやばい？！口コミ・評判
Twitterで見かけたビレッジハウスの口コミ・評判を紹介します。
やはり安さの割りに広いとか、綺麗にリフォームされているなんていう良い口コミもあれば、古いとか汚いなどの悪い口コミもありました。
ビレッジハウスの良いとこ
— ぽんず (@ask02kwr05mst) March 12, 2023
･家賃が安い
･草が生えてきたら業者が来て勝手に草を排除してくれる(管理費は無かった)
･何かが壊れたら大体は管理会社が何とかしてくれる
･部屋が家賃の割に広い
･音など気にしなければ特に不便はない
･隣近所が干渉してこない(すれ違う時に挨拶はしてくれる)
ビレッジハウスは元雇用促進住宅でドアが重いからバゴーンと音するし安いから民度もお察しで古いがゆえに水道管も古いんだよな
— アダチスギハラ (@happy_come777) March 9, 2023
あと外国人が多くてネット検索すると苦労している人が多い
入居は安いけど2年以内に退去すると結構お金取られるのがわかった
ビレッジハウスとかも、最近はすごくやちんはお安いしきれいにリフォームされてますよね！
— さくらんぼ🍒 (@sakuuuranbo222) March 2, 2023
#ビレッジハウス 最悪
— リック (@rickdeas) March 8, 2023
ボロいし汚いし住んでる住民の民度の低い。
オマケに駐車場の空きが無いか確認したら
「空きは有りますが新規の入居者限定」
とか言われた💦
契約時にそんな事は一言も言われてないし
むしろ「空きが有れば契約できますよね？」と確認したら管理人から「大丈夫」と言われたし…
やっぱり外国人が多いですね。
— しばっち (@Vadis555) October 3, 2022
幸いひどい騒音を出すような人はいないですが。
日当たりと風通しはいいと思います。
物件によるんでしょうね。
やはり自分の目で実際に見てどう感じるかを確かめてみないことには分かりませんね。
ビレッジハウスに２年間住んでみた感想。正直、あり？なし？
正直、デメリットはなんとか思い出して挙げてみた、という程度の些細なもので、全体的な感想としては、冒頭で言った通り、ビレッジハウスはメリットだらけ！コスパ最高！大満足！でした。
築年数はそれなりにあるけれど、リノベーションされていて綺麗ですし、建物の造りが昔風で少々不便なところもありますが、この価格を考えれば妥当というか、こちら側の工夫でなんとでもなる程度のものです。
ネットにある書き込みの「虫が出る」というのは、よほど田舎の物件だったのでしょうか。
私が住んでいたのは山梨県の物件で、周りは田んぼに囲まれた建物でしたが、ゴキブリなどの虫が良く出ると感じたことは一度もありません。
外国人だけに限らず、隣人に対する不満はどこのアパートでも起こり得ることなので、ビレッジハウスだけを特別視する必要はありません。
気になることは管理人に伝えるか、直接話し合いをすれば済むだけの話です。
家賃という大きな固定費を下げて、その分自由なお金を増やす手段と考えれば、ビレッジハウスに住むのは、十分に価値のある選択だと私は思います。
都内限定の格安物件なら、クロスハウスも要チェック！
同じく敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円！初期費用5万円のみ。
ビレッジハウスによくある質問
Q：ペットは飼えますか？
中にはOKな物件もありますが、基本的にペットはNGのところが多いです。
例えば熱帯魚みたいに、鳴いたり吠えたりしない、壁に傷をつけない動物なら問題無さそうな気がします。
Q：楽器の演奏は出来ますか？
契約書には、楽器の演奏は不可と書いてありましたが、私は一時期クラシックリコーダーにはまっており、毎日のように吹いていました。
念のため、隣・上下の住人に音が気になるか確認しましたが、だれもリコーダーを吹いていることにすら気がついていませんでした。
※ピアノやアンプを繋げたギターなど、もっと音量のある楽器は難しいと思います。
Q：ご近所付き合い、地域清掃の参加などはありますか？
管理人から一応説明がありますが、加入・非加入は自由に選べます。
特に無理強いするような様子もなかったので、私は一切関わりませんでしたし、それによってどうこうということも一切ありませんでした。
Q：女性一人で住んでいる人もいますか？
私はあまり近所付き合いをするタイプではないので、どんな人が住んでいるか隈なくチェックしたわけではありませんが、一人暮らしに見える女性を見かけたことはありません。
20代くらいの若いカップル（もしくは夫婦）は数組見かけました。
全体的には子供が２人くらいまでの家族か男性の一人暮らしのようでした。
Q：何かトラブルが起きたらどうすれば良いですか？
ビレッジハウスに電話をして、対応してもらいます。
自分の過失でないのなら、費用は一切かかりません。
私は何度か排水管の漏れ（滲み程度）があったので電話しましたが、思ったりよりスムーズな対応でした。
まとめ
今回は私が実際に2年間ビレッジハウスに住んだ経験を元に、メリットとデメリットを紹介しました。
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